〔記者李靚慧／台北報導〕只是單純作為銀行同業與政府、民眾溝通橋樑的銀行公會，竟然也成為駭客攻擊的目標。上（六）月二十六日銀行公會的新版網站突然當機，多日無法使用，經查發現竟是遭駭客入侵，由於多日無法修復，上週起緊急以舊版網頁替代。

銀 行公會秘書長王濬智指出，新版網頁已使用一段時間，不過，或許是安全防護層級不足，才會成為駭客攻擊的目標，所幸銀行公會只是作為同業間資訊交流的管道， 並沒有負責任何金融交易，除了無法正常瀏覽網頁外，並沒有實質損失。目前首要任務是儘速恢復新版網頁，並且藉此提升網站的安全等級。

不過，原本主管機關金管會要求銀行公會，需每週上網對外公告連動債爭議案件的處理進度，卻因為網站遭駭，無法按時上傳資料，目前暫代的舊版網頁，最後內容也停留在五月初，完全無法更新。

成立已二十四年的銀行公會全聯會，近年來因消費者意識抬頭，銀行公會不但成立消費金融爭議案件評議委員會，而銀行因利率、手續費等議題遭外界質疑時，銀行公會就得負起溝通協調的任務，且頻率愈來愈高。

特別是二○○六年的雙卡債務 協商，以及去年開始的連動債投資爭議，銀行公會在外界

記者藍鈞達／專題報導

民眾如果有資金短期周轉需求，除了免擔保的小額信用貸款外，還有利息負擔較低的理財型房貸，甚至有針對特定族群的青年海外體驗生活貸款、創業貸款、喜帖換貸款等。

理 財型房貸行之有年，但事實上動用程度並不高，行庫主管認為，主要是因為有了房貸壓力，民眾很不願意再把已經還了的錢，持續再借出來用，抱持傳統的能不欠債 就儘量不欠觀念；但行庫主管解釋，理財型房貸因為利率比一般信貸低，對於有資金需求的民眾，應可多加了解善用，提供不得不周轉時，相對較省的利息。

所謂的理財型房貸，就是房貸戶的已還款部份，還款額度自動轉成可再動支運用的額度。舉例來說，某甲原房貸500萬元，在還款多年之後，未償還本金剩400萬元，即已償還本金100萬元，100萬元即為理財型房貸的可循環動用額度，當有週轉需要時，可立即動用。

台企銀指出，以理財型房貸為例，規定貸款人必須償還六萬元以上本金，才能開始做為理財型房貸循環動用已償還額度，利率以當時房貸利率加碼0.6個百分點計算；如果是在第一階段1.5%利率時，房貸戶再動用的額度部份，利率為2.1%，利率相對比一般信貸低

法拍屋大熱門，但民眾搶標之前，得先拿捏荷包厚度，因為法拍屋貸款有些銀行很主動，但有些相對被動。有的銀行只做台北縣市的法拍屋，限定點交、自住，貸款成數要看拍定價格和擔保品估價誰比較低，以低的金額決定貸款成數；如果拍定價格很低，等於得標人的自備款要多一點。（張雅惠報導）

民眾購屋想撿便宜，轉戰法拍屋市場，但熱門的法拍屋物件碰到競標者眾的時候，得標價甚至會高於市價，民眾進場標購之前，還要先看自己財力夠不夠。

目前銀行做法拍屋貸款，以聯邦銀行和板信商銀最積極，業務員直接到法院，主動詢問得標人要不要辦貸款和代墊款；兆豐、一銀、上海商銀也有做法拍屋貸款，但沒那麼直接，兆豐和一銀的法拍貸款和一般貸款一樣，但上海商銀不做代墊款，法拍房貸也只限大台北地區的法拍屋，只限點交的，省掉不點交的佔用問題。上海商銀經理馬婉瑜說，避免法拍價格高於市價，貸款成數也不會用拍定價格當唯一標準。

「原則上，我們會參考標到的價格，和我們實際估計的價格，看兩者誰低，我們取低的，再用這個成數去計算核貸金額」

部分銀行怕投資客週轉不靈，法拍屋貸款優先給自住客，對於投資客標下來當店面或

〔記者王孟倫／台北報導〕為拉抬國內房市景氣，金管會昨天鬆綁保險業投資不動產之限額規定，新增得以「資金」作為交易限額計算基礎；據了解，若以最保守額度推估，未來保險業投資房市資金至少可增三百億元，最樂觀狀態，則可高達八百億元，為台灣房市注入活水。

為提振國內不動產市場，增加台灣房市資金動能，金管會近來動作非常積極。除在六月底，金管會才核准，讓在台沒有居留證的中國居民，也能在台灣向國內銀行辦理不動產貸款，惟核貸成數不得高於擔保品價值五十％；昨天金管會又放寬保險業投資不動產的標準，持續替台灣房市增添可運用銀彈。

金管會昨天預告修正「保險業對同一人同一關係人或同一關係企業之放款管理辦法」，放寬國內保險業投資不動產的條件。

保險局指出，依據現有法令規定，保險業投資不動產是以「淨值」為基準，單一不動產不得超過淨值的三十五％，交易總額則不可超過淨值的七十％；不過，受到金融海嘯衝擊，許多中小型規模的保險公司不僅淨值低、甚至為負值，投資不動產受到嚴重限制。

因 此，金管會新增「可運用資金」為交易上限的計算基礎，並以保險公司的「資本適足率」（ＲＢＣ）作為管控的